Top.Mail.Ru
троеточие
Москва

8 800 505 37 73

Бесплатный звонок по России

Кредит на недвижимость на этапе строительства

Покупать недвижимость на этапе строительства всегда выгодно. Строящееся жилье всегда дешевле уже готового. Первичное жилье не имеет обременительной истории и не требует дополнительных проверок на «чистоту». В строящемся жилье можно заранее предусмотреть свой вариант проекта планировки и дизайна.

Однако, при покупке строящегося жилья существуют и риски. Никто не может уверено заявить, что застройщик выполнит работы в строго обозначенные сроки. Чтобы минимизировать риски дольщиков, было введено такое правило, как аккредитация застройщика. Услуга, которая служит гарантией, что строительство объекта не будет заморожено и процесс сдачи объекта не оттянется на неопределенный срок, например, в связи с банкротством застройщика. Также надежный застройщик, как правило, страхует строительство объекта, что значительно снижает риски потенциальных покупателей. 

Для банка ипотека в строящемся доме является рискованной процедурой, поскольку, в отличие от кредита на готовое жилье, в этом случае нет предмета залога. Это объясняет резкое сокращение числа участников на рынке кредитования недвижимого имущества на этапе строительства, однако остались крупные банки, которые оптимизировали  требования к заемщику и застройщику в программе кредитования.


Для частного клиента, который хочет воспользоваться услугой банка по предоставлению ипотеки на строящееся жилье, такая ситуация с кредитными программами выгодна тем, что банк берет на себя всю работу по проверке застройщика. И если банк одобряет застройщика, это означает, что процедура по проверке надежности исполнителя прошла успешно. Аудиторская проверка строящихся объектов процедура не дешевая и обычному человеку, как правило, не по карману, поэтому выгода от того, что клиент обращается за помощью к банку - очевидна.

Кредит в Трансстройбанке, который выдается на приобретение строящегося жилья, имеет фиксированную ставку в рублях, что исключает риски заемщика переплатить за приобретаемое жилье, в случае изменения курса валюты или иных экономических факторов.

Срок погашения кредита составляет от 3-х до 25-ти лет, при минимальном займе в 300 тыс. рублей.

Стартовый (первоначальный) взнос, который оплачивает клиент на этапе приобретения долей, составляет от 15 процентов.

В качестве обеспечения кредита банку предоставляются права требования по договору долевого участия (ДДУ), зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо залог права требования по Договору паенакопления, уведомление о котором зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге единой информационной системы нотариата, а после регистрации права собственности - залог квартиры, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.

Относительно застройщика банк проверяет такие данные как:

  • Документы, которые подтверждают право владения земельным участком. Также, в качестве подтверждающего документа может использоваться договор на долгосрочную аренду с правом вести на участке застройку.
  • Документы, подтверждающие целевое расходование средств под конкретное строительство.
  • Полная проектная документация на строящийся объект.

Проверке подвергается застройщик, его инвесторы и сам строящийся объект недвижимости, в том числе и квартиры в строящихся домах.

По завершению проверки и получению положительного результата для оформления кредита от заемщика потребуется пройти два этапа оформления документов:

Первый этап – подача стандартного пакета документов для рассмотрения банком возможности выдать кредит.

Второй этап – предоставление пакета документов по выбранному объекту строительства.


Эквайринг для бизнеса: как принимать платежи выгодно и без хлопот

Ваши клиенты все реже расплачиваются наличными? Неудивительно! Сегодня карты и смартфоны стали основным способом оплаты покупок. Давайте разберемся, как выбрать выгодный эквайринг для бизнеса, который поможет вам увеличить продажи и упростить работу с платежами.

Подробнее

Вклады для физических лиц: как выбрать подходящий и оформить его выгодно

Хотите сохранить и приумножить свои сбережения? Банковские вклады остаются одним из самых надежных финансовых инструментов. Давайте разберемся, какие виды вкладов существуют, как открыть счет в банке максимально просто и что нужно знать о процедуре оформления вклада.

Подробнее

Реестр недропользователей России: изменения, контроль и прозрачность в 2025 году

Рациональное управление природными ресурсами – один из ключевых приоритетов для России сегодня. В этой системе реестр недропользователей становится незаменимым инструментом для эффективного контроля и управления подземными богатствами нашей страны. Давайте разберемся, что представляет собой реестр лицензий недропользователей, как он влияет на экологическую безопасность и какие изменения нас ждут в 2025 году.

Подробнее
Все новости