Top.Mail.Ru
троеточие
Офисы
Курсы валют
Москва

8 (800) 505-37-73

Бесплатный звонок по России

Кредит на недвижимость на этапе строительства

Покупать недвижимость на этапе строительства всегда выгодно. Строящееся жилье всегда дешевле уже готового. Первичное жилье не имеет обременительной истории и не требует дополнительных проверок на «чистоту». В строящемся жилье можно заранее предусмотреть свой вариант проекта планировки и дизайна.

Однако, при покупке строящегося жилья существуют и риски. Никто не может уверено заявить, что застройщик выполнит работы в строго обозначенные сроки. Чтобы минимизировать риски дольщиков, было введено такое правило, как аккредитация застройщика. Услуга, которая служит гарантией, что строительство объекта не будет заморожено и процесс сдачи объекта не оттянется на неопределенный срок, например, в связи с банкротством застройщика. Также надежный застройщик, как правило, страхует строительство объекта, что значительно снижает риски потенциальных покупателей. 

Для банка ипотека в строящемся доме является рискованной процедурой, поскольку, в отличие от кредита на готовое жилье, в этом случае нет предмета залога. Это объясняет резкое сокращение числа участников на рынке кредитования недвижимого имущества на этапе строительства, однако остались крупные банки, которые оптимизировали  требования к заемщику и застройщику в программе кредитования.


Для частного клиента, который хочет воспользоваться услугой банка по предоставлению ипотеки на строящееся жилье, такая ситуация с кредитными программами выгодна тем, что банк берет на себя всю работу по проверке застройщика. И если банк одобряет застройщика, это означает, что процедура по проверке надежности исполнителя прошла успешно. Аудиторская проверка строящихся объектов процедура не дешевая и обычному человеку, как правило, не по карману, поэтому выгода от того, что клиент обращается за помощью к банку - очевидна.

Кредит в Трансстройбанке, который выдается на приобретение строящегося жилья, имеет фиксированную ставку в рублях, что исключает риски заемщика переплатить за приобретаемое жилье, в случае изменения курса валюты или иных экономических факторов.

Срок погашения кредита составляет от 3-х до 25-ти лет, при минимальном займе в 300 тыс. рублей.

Стартовый (первоначальный) взнос, который оплачивает клиент на этапе приобретения долей, составляет от 15 процентов.

В качестве обеспечения кредита банку предоставляются права требования по договору долевого участия (ДДУ), зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо залог права требования по Договору паенакопления, уведомление о котором зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге единой информационной системы нотариата, а после регистрации права собственности - залог квартиры, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.

Относительно застройщика банк проверяет такие данные как:

  • Документы, которые подтверждают право владения земельным участком. Также, в качестве подтверждающего документа может использоваться договор на долгосрочную аренду с правом вести на участке застройку.
  • Документы, подтверждающие целевое расходование средств под конкретное строительство.
  • Полная проектная документация на строящийся объект.

Проверке подвергается застройщик, его инвесторы и сам строящийся объект недвижимости, в том числе и квартиры в строящихся домах.

По завершению проверки и получению положительного результата для оформления кредита от заемщика потребуется пройти два этапа оформления документов:

Первый этап – подача стандартного пакета документов для рассмотрения банком возможности выдать кредит.

Второй этап – предоставление пакета документов по выбранному объекту строительства.


Назад к списку новостей

Расчетно-кассовое обслуживание в Трансстройбанке: Ключ к эффективному бизнесу

Расчетно-кассовое обслуживание (РКО) – это комплекс банковских услуг, предоставляемых предприятиям и индивидуальным предпринимателям для управления их повседневными финансовыми операциями. Эти услуги включают в себя ведение расчетных счетов, проведение платежей и инкассацию, а также множество других операций, связанных с движением денежных средств.

Подробнее

Конверсионные сделки: защита финансовых интересов клиентов Трансстройбанка

Конверсионные сделки являются важным инструментом управления валютными рисками и предоставляют компаниям возможность защитить свои финансовые интересы. В соответствии с законом о валютном регулировании 173-ФЗ, резиденты РФ вправе аккумулировать на своих счетах и проводить операции в любой иностранной валюте.

Подробнее

Безопасность онлайн-эквайринга: меры безопасности при онлайн-платежах, как обезопасить свой бизнес от мошенничества

Безопасный онлайн-эквайринг: меры безопасности, обеспечивающие надежность и защиту бизнеса. Узнайте, как обезопасить свой бизнес от мошенничества при онлайн-платежах с помощью Трансстройбанка. 3-D Secure, PCI DSS и фрод-мониторинг - наши инструменты для защиты от мошенников. Подключайте эквайринг в Трансстройбанке прямо сейчас!

Подробнее
Все новости
4