Кредит на недвижимость на этапе строительства

Покупать недвижимость на этапе строительства всегда выгодно. Строящееся жилье всегда дешевле уже готового. Первичное жилье не имеет обременительной истории и не требует дополнительных проверок на «чистоту». В строящемся жилье можно заранее предусмотреть свой вариант проекта планировки и дизайна.

Однако, при покупке строящегося жилья существуют и риски. Никто не может уверено заявить, что застройщик выполнит работы в строго обозначенные сроки. Чтобы минимизировать риски дольщиков, было введено такое правило, как аккредитация застройщика. Услуга, которая служит гарантией, что строительство объекта не будет заморожено и процесс сдачи объекта не оттянется на неопределенный срок, например, в связи с банкротством застройщика. Также надежный застройщик, как правило, страхует строительство объекта, что значительно снижает риски потенциальных покупателей. 

Для банка ипотека в строящемся доме является рискованной процедурой, поскольку, в отличие от кредита на готовое жилье, в этом случае нет предмета залога. Это объясняет резкое сокращение числа участников на рынке кредитования недвижимого имущества на этапе строительства, однако остались крупные банки, которые оптимизировали  требования к заемщику и застройщику в программе кредитования.

Для частного клиента, который хочет воспользоваться услугой банка по предоставлению ипотеки на строящееся жилье, такая ситуация с кредитными программами выгодна тем, что банк берет на себя всю работу по проверке застройщика. И если банк одобряет застройщика, это означает, что процедура по проверке надежности исполнителя прошла успешно. Аудиторская проверка строящихся объектов процедура не дешевая и обычному человеку, как правило, не по карману, поэтому выгода от того, что клиент обращается за помощью к банку - очевидна.

Кредит в Трансстройбанке, который выдается на приобретение строящегося жилья, имеет фиксированную ставку в рублях, что исключает риски заемщика переплатить за приобретаемое жилье, в случае изменения курса валюты или иных экономических факторов.

Срок погашения кредита составляет от 3-х до 25-ти лет, при минимальном займе в 300 тыс. рублей.

Стартовый (первоначальный) взнос, который оплачивает клиент на этапе приобретения долей, составляет от 15 процентов.

В качестве обеспечения кредита банку предоставляются права требования по договору долевого участия (ДДУ), зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо залог права требования по Договору паенакопления, уведомление о котором зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге единой информационной системы нотариата, а после регистрации права собственности - залог квартиры, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.

Относительно застройщика банк проверяет такие данные как:

• Документы, которые подтверждают право владения земельным участком. Также, в качестве подтверждающего документа может использоваться договор на долгосрочную аренду с правом вести на участке застройку.
• Документы, подтверждающие целевое расходование средств под конкретное строительство.
• Полная проектная документация на строящийся объект.

Проверке подвергается застройщик, его инвесторы и сам строящийся объект недвижимости, в том числе и квартиры в строящихся домах.

По завершению проверки и получению положительного результата для оформления кредита от заемщика потребуется пройти два этапа оформления документов:

Первый этап – подача стандартного пакета документов для рассмотрения банком возможности выдать кредит.

Второй этап – предоставление пакета документов по выбранному объекту строительства.